Он слушал песни только на русском языке, причём не только эстрадные, но и русские народные. Были у него записи со старых пластинок, которые при воспроизведении смартфоном немного шипели, но слушать их было так приятно.
Это был председатель жилищного кооператива, хотя в его квартире теперь в настоящее время жил старший сын, а он сам жил в другом доме, где его избрали председателем правления собственников жилья. Дома эти находились рядом.
Наш сосед по палате пояснил, что более 60% песен по радио транслируется на английском языке, ещё 20% на других иностранных языках и только 20% русские:
- Жириновский, давно внес в Госдуму проект закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам ипользования государственного языка в
Музыкальных произведениях (песнях), транслируемых (вещаемых) в эстрадно-музыкальных программах теле - и (или) радиовещания".
"Цель законопроекта - установить объем распространения в эстрадно - музыкальных программах теле - и (или) радиовещания исполнение музыкальных произведений (песен) не менее 60% на русском языке, государственном языке республик, а также на языках народов, проживающих в субъектах РФ", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Лидер ЛДПР считал, что предложенные изменения в действующее законодательство "будут способствовать законодательному укреплению государственного языка РФ.
Потом сосед резко изменил тему разговора, это было после звонка по смартфону:
- Новая попытка захватить соседние дома управляющей компанией, которой владеет сын главы муниципалитета. Они проводят электронное голосование, захватывают обслуживание домов, а потом изымают себе деньги, которые платят граждане на капитальный ремонт зданий.
Соседу сделали УЗИ после операции, обезболивающее в мягкое место и он начал рассказ.
- Жилищный кооператив юридическое лицо, представленное в виде сообщества, осуществляющего свою деятельность для обеспечения членов объединения жилищной площадью. Вступить в союз может любое лицо независимо от статуса
Жилищный кооператив - альтернативный способ покупки жилья Жилищный кооператив - юридическое лицо, представленное в виде сообщества, осуществляющего свою деятельность для обеспечения членов объединения жилищной площадью. Вступить в союз может любое лицо независимо от статуса.
Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь. Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах: Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации; Гражданский кодекс РФ - раздел о юридических лицах.
Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав. Устав - основной документ организации. Здесь прописывается всё, что имеет связь с функционированием ЖК: размер вступительных взносов, основные требования для вступления в организацию и выхода из нее и т.д.
Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором. Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.
Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей. Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.
В настоящий момент существует три типа жилищных кооперативов: Стандартные жилищные кооперативы; Жилищно-строительный кооператив (ЖСК); Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).
Каждое сообщество имеет ряд принципиальных отличий в структуре и в уставе.
Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК - в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.
ЖСК создается следующим образом: Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется; Утверждается устав строительного сообщества; Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей; Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр. Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав. В нем указываются:
Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения: Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе; Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно; Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре. Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.
Жилищно-накопительный кооператив ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.
Выбор подобного объединения - рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива: Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам; Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации; Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками; Все вопросы решаются собранием оперативно; Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель; Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов. Жилищно-накопительный кооператив - отличная альтернатива для ипотеки.
Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 миллиона рублей, составит по стандартной кредитной ставке: За 10 лет - 2,1 миллион рублей; За 20 лет - 4,9 миллионов рублей.
Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.
Что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры. Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.
Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры - 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 миллиона у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ - 3%. Получается: 1 год - 510 000 рублей; 2 год - 500 000; 3 год - 480 000; 4 год - 270 000. В итоге, член союза обзаводится квартирой.
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (п. 4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция)
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
СТАТЬЯ 119. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Рейдерский захват - это деятельность по поглощению предприятия, предполагающая применение определённых методов.
Существующие способы рейдерства можно условно поделить на три основных вида, в зависимости от правового аспекта ситуации.
Черные рейдерские схемы - к этой категории относятся самые жесткие рейдерские захваты с нарушением УК РФ. В лучшем случае, речь идет о фальсификации документов, подлоге и т. д. В худшем - применяются силовые методы, в которые входит насилие, угрозы, захват заложников в лице руководства и сотрудников компании, ставшей жертвой захватчиков.
Сюда же следует отнести ситуации с участием должностных лиц, предполагающие коррупционные схемы.
В отличие от бурных 90-ых, в чистом виде такие методы сейчас практически не встречаются.
Серые схемы рейдерских захватов
В этом случае также имеет место нарушение закона, но уже его гражданской области. Часто применяются комбинации из законных мер и незначительных правонарушений.
Обычно рейдеры стремятся создать искусственные барьеры для бизнеса, которые блокируют его работу. Популярным инструментом в данной схеме выступает общественное мнение.
Рейдеры искусственно создают шумиху вокруг какого-либо предприятия, привлекают внимание прессы и телевидения, которые в дальнейшем формируют негативный образ компании, ставшей жертвой рейдерского захвата.
Также часто устраиваются проплаченные акции протеста, в которых участвуют жильцы ближайших кварталов или мнимые защитники окружающей среды. Кульминацией становится подключение контролирующих органов (как правило, инспекторы тоже купленные), которые "выявляют" серьезные правонарушения в работе фирмы.
В итоге руководству компании ничего не остается, кроме как пойти на контакт с рейдерами и согласиться на их условия.
Еще один популярный метод - доведение до банкротства. Рейдеры выкупают денежные обязательства компании, после чего начинают ставить своему должнику невыполнимые требования. Когда становится понятно, что погасить долг юридическое лицо не в состоянии, начинается процедура о признании его банкротом. Как результат - некогда успешный бизнес выкупается за копейки. И это очень эффективный, а главное - популярный способ рейдерского захвата.
Рейдерские захваты компаний законными методами (белое рейдерство)
В этом случае захватчики остаются в рамках правового поля. Чаще всего рейдеры действуют через миноритариев, то есть акционеров, чей пакет не позволяет влиять на работу компании, участвовать в принятии важных для бизнеса решений и т. д.
Такая незащищенность миноритариев ведет к тому, что акционеры, имеющие право контроля, мошенническими действиями могут уменьшать ценность пакета миноритария. Во избежание этого законодательство многих стран, в том числе и российское, предусматривает дополнительные права для миноритариев. Когда в ходе захвата рейдеры выкупают миноритарные пакеты, они инициируют судебные иски на предмет нарушения этих прав.
Подобные разбирательства могут длиться месяцами. В это время деятельность предприятия блокируется, бизнес теряет большие деньги. В какой-то момент бизнес доводят до ситуации, когда его продажа становится единственным выгодным выходом для руководства.
Стоит отметить, что этот вид рейдерства является не менее эффективным, чем перечисленные выше методы, однако российское законодательство в корпоративной сфере имеет множество лазеек и дыр. К примеру, в правовом поле России такое понятие, как "поглощение", просто отсутствует.
Фактически совершить полноценный недружественный захват, оставаясь в рамках закона, в нашей стране очень сложно. По этой причине рейдерство в России чаще происходит с использованием незаконных методов, а самой популярной схемой рейдерского захвата фирм остается "серая" схема.