|
|
||
Предодатрл^.
с/уОолопов П.В.
(подписьНХР. И. О.)
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
"ВЕЙНА"
(Новая редакция No 2)
Московская область, Волоколамский район
год
1. Общие положения. Порядок организации садоводческого некоммерческого
товари щесгва.
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Вейна" (далее - Товарищество) создано в результате реорганизации в форме преобразования Потребительского кооператива "Садоводческое товарищество "Вейна", зарегистрированного 25.12.1996 года за No 570 Комитетом по управлению имуществом Волоколамского района Московской области и является его правопреемником в соответствии с передаточным актом. Потребительский кооператив "Садоводческое товарищество "Вейна" был создан на базе садоводческого товарищества "Вейна", устав которого был зарегистрирован 18.06.1981 года Исполкомом Волоколамского городского Совета народных депутатов в соответствии с Решением Исполкома Мособлсовета No 410/7 ог 07.04.1981 г и являлся его правопреемником.
Учредительным документом Товарищества является настоящий Устав, утвержденный Общим собранием учредителей Товарищества.
Товарищество образовано на земельном участке площадью 33.0 га в соответствии с Решением исполкома Волоколамского горсовета No 391 от 18.06.1981г. Постановлением Главы администрации Волоколамского района Московской области No 547 от 13.10.1992г.
1.2. Организационно-правовая форма Товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество.
Полное наименование Товарищества - Садоводческое некоммерческое
товарищество "Вейна".
Сокращенное наименование Товарищества - СНТ "Вейна"
1.3. Учредителями Товарищества являются граждане Российской Федерации.
1.4. Учредители Товарищества считаются его членами со дня государственной регистрации Устава Товарищества.
1.5. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества, самостоятельный баланс, счет в банке, круглую печать, штамп и иные реквизиты.
1.6. Товарищество ведет бухгалтерский учет и отчетность в установленном законодательством порядке.
1.7. Место нахождения Товарищества: 143627. РФ Московская область. Волоколамский район. Сельское поселение Спасское, р-н д. Чередово.
Почтовый адрес Товарищества: 143627. Российская Федерация. Московская область. Волоколамский р-н. Сельское поселение Спасское, р-н д. Чередово.
1.8. Земельный участок, выделенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юридического лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества либо общей (совместной или долевой) собственности членов Товарищества и их супругов.
По ходатайству Товарищества на основании решения органа местного самоуправления ему выдается в установленном порядке документ, удостоверяющий его право на земли общего пользования.
Членам Товарищества выдаются свидетельства, удостоверяющие их право собственности (собственность члена Товарищества, общая совместная или общая долевая собственность супругов) на выделенные им земельные участки.
2. Основные задачи и цели деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях реализации прав своих членов на получение, владение, пользование и распоряжение садовыми и земельными участками, для
обустройства и
организации садов, выращивания плодов и духовных, культурных и
2.2. Товарищество как предпринимательскую
предусмотренным настоящим Уставом.
2.3. Товарищество организует и проводит мероприятия по:
- благоустройству территории.
- сооружению и ремонту коммуникаций, дорог, других объектов общего пользования:
- проведению на отведенных землях природоохранных и культурно- технических работ:
- борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных и овощных культур:
- защите прав и законных интересов членов Товарищества, разрешению споров Товарищества между собой и с органами управления Товарищества.
2.4. Обустройство земельных участков и организация садов и огородов осуществляется личным трудом членов Товарищества либо членов их семей, за исключением работ, выполнение которых требует привлечения специалистов.
2.5. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и настоящим уставом:
- заключать хозяйственные договоры на проведение работ, оказание услуг, в том числе может выступать заказчиком и заключать договоры с соответствующими организациями на. коммунальные услуги (водо-. электро-, газоснабжение и др.), а также заключать иные гражданско-правовые договоры, связанные с деятельностью Товарищества:
- привлекать заемные средства:
- быть истцом и ответчиком в суде, обращаться в суд и арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также обжаловать действия должностных лиц. если ими нарушаются законные права и интересы Товарищества:
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом.
3. Членство в Товариществе. Порядок приема в члены Товарищества.
3.1. Членами Товарищества могут быть граждане, достигшие возраста восемнадцати лет. имеющие земельные участки в границах Товарищества, изъявившие желание принимать участие в деятельности Товарищества и соблюдать его устав, а также внесшие вступительный взнос в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Сумма вступительного взноса для учредителей Товарищества определяется ежегодно общим собранием.
3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Граждане, указанные в п. 3.2. настоящего Устава, считаются автоматически вступившими в товарищество после государственной регистрации прав собственности на земельный участок или ранее по решению Общего собрания членов Товарищества. В течении месяца после государственной регистрации прав собственности на земельный участок, новый собственник земельного участка обязан уведомить Правление Товарищества о приобретение прав собственности на земельный участок, расположенный на территории Товарищества, а Товарищество обязано выдать новому члену Товарищества членскую книжку, в которую заносятся данные о выделенном емх участке и другие необходимые сведения.
3.3. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества.
3.4. Правление Товарищества в течение трех месяцев со дня регистрации Товарищества выдает каждому члену Товарищества членскую книжку, в которую заносятся данные о выделенном ему участке и другие необходимые сведения.
3.5. Преимущественное право на вступление в члены Товарищества имеют члены семьи члена Товарищества, а также лица льготных категорий в соответствии с законодательством.
4. Права и обязанности членов Товарищества.
Порядок выхода (исключения) из членов Товарищества.
4.1. Член Товарищества имеет право:
4.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
4.1.2. ) получать информацию о деятельности органов управления и ревизионной комиссии Товарищества;
4.1.3) выбрать и оформить документально (лично или поручить письменно Правлению) право собственности (общей совместной или общей долевой собственности супругов), пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на выделенный ему земельный участок размером до 0.12 га в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17. 09.96 No 873-РП.
4.1.4) самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
4.1.5) содержать на своем земельном участке птиц, домашних, сельскохозяйственных и пушных животных, пчел и других объектов животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, норм законодательства об охране животного мира, без нарушения прав других членов Товарищества;
4.1.6) осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с
градостроительными. строительными. экологическими. санитарно-
гигиеническими. противопожарными и иными установленными требованиями нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строений и сооружений, посадке деревьев и кустарников должны соблюдаться следующие минимальные расстояния: от границ соседних участков до садового дома не менее 3 м, до других строений - 1 м. до помещений для содержания животных - 4 м, до плодовых и декоративных деревьев - 3 м. до кустарников -1 м. По окончании строительства садового дома и хозяйственных построек проинвентаризировать их в БТИ района по месту регистрации Товарищества;
4.1.7) распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, передать в залог, аренду, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка:
4.1.8) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования (за вычетом износа) в составе Товарищества в размере целевых взносов, а также садовый дом. другие строения, сооружения, плодовые культуры;
4.1.9) при ликвидации Товарищества имущество общего пользования распределяется в соответствии с действующим законодательством.
4.1.10) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его законные права решений Общего собрания. Правления и иных органов управления Товарищества;
4.1.11) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением договора с Товариществом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
4.1.12) на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4.2. Член Товарищества обязан:
4.2.1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение земельного законодательства, за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Садовод может быть лишен права собственности и других вещных прав на землю в порядке, установленном ст. 47 Федерального закона "О садоводческих. Некоммерческих объединениях граждан" и земельным законодательством;
4.2.2) эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать плодородие земли, не допускать ухудшение экологической обстановки в результате освоения и использования участка, и земель общего пользования Товарищества; за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства садовод может быть подвергнут административной ответственности в соответствии с законодательством об административной ответственности;
4.2.3) не нарушать права членов Товарищества;
4.2.4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
4.2.5. ) своевременно уплачивать вступительные, членские, целевые и иные взносы и платежи в порядке, установленном Федеральным законом и уставом Товарищества;
Вступительные взносы оплачиваются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента принятия общим собранием решения о приеме в члены Товарищества, либо в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации прав собственности на земельный участок нового собственника, согласно п. 3.2. настоящего Устава.
Членские взносы оплачиваются членами Товарищества ежегодно в два этапа:
1 этап - 50 (пятьдесят) % от членских взносов оплачивается до "15" марта текущего года;
2 этап - 50 (пятьдесят) % от членских взносов оплачивается до "31" декабря текущего года.
Целевые взносы оплачиваются членами Товарищества в течение 2 (двух) месяцем с момента принятия решения на Общем собрании членов Товарищества о необходимости произвести целевые взносы.
В случае просрочки оплаты членами Товарищества членских или целевых взносов больше чем на 7 (семь) календарных дней. Товарищество в лице Председателя либо Бухгалтера-кассира, взыскивает с члена Товарищества (вовремя не оплатившего взносы) неустойку в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
4.2.6) в течение трех лет освоить земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания плодов и овощей. Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу;
4.2.7) в случае изменения паспортных данных (включая данных о прописке) члена Товарищества, в течение 1 (одного) месяца уведомить Правление об изменениях и предоставить новые данные. В случае не предоставления новых данных в указанные сроки без уважительных причин на члена Товарищества может быть наложен штраф. Сумма штрафа определяется ежегодно общим собранием.
4.2.8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); возведение на садовом участке строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом планировки и застройки территории Товарищества, допускается только после утверждения органом местного самоуправления данного проекта строительства в порядке, установленном градостроительным законодательством:
4.2.9) в обязательном порядке письменно уведомлять Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу; в случае не уведомления Правления о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу, на члена Товарищества может быть наложен штраф. Сумма штрафа определяется ежегодно общим собранием.
4.2.10) до 10 (десятого) числа каждого месяца оплачивать электроэнергию за прошедший месяц сняв показания счетчика. В случае просрочки оплаты больше чем на 7 (семь) календарных дней. Товарищество в лице Председателя, взыскивает с члена Товарищества (вовремя не оплатившего электроэнергию) неустойку в неустойку в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
В случае просрочки оплаты электроэнергии больше чем на 2 (два) месяца. Правление, письменно уведомив члена Товарищества за 7 (семь) рабочих дней имеет право отключить электроснабжение должнику до полной оплаты задолженности и неустойки. Впоследствии, член Товарищества за свой счет подключает отключенное электроснабжение.
4.2.11) принимать участие в мероприятиях, проводимых Товариществом: участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах проводимых на территории товарищества
4.2.12) участвовать в Общих собраниях членов Товарищества и выполнять его решения и решения I Давления.
4.2.13) выполнять решения общего собрания или собрания уполномоченных и решения правления.
4.2.14) беречь народное достояние, природу и общественное имущество.
4.2.15) каждый член садоводческого некоммерческого товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.
Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м
В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 1 5 м Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка
Должны быть:
-от садового дома - 3 м
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м
- от других построек -1 м
- от стволов высокорослых деревьев -4м, среднерослых-2м, кустарников- 1 м
6
Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:
- от садового дома и погреба до уборной -12м
- от садового дома до душа. бани, сауны -8 м
- от колодца до уборной и компостного устройства -8м
- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа. бани, сауны-12 м
Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
4.3. Территория СНТ ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затемнения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.
Установка всех заборов и самовольных построек должна соответствовать СНиП РФ. В случае возведения самовольной постройки и заборов, противоречащих действующим СНиПам и законодательству РФ. Правление имеет право подать исковое заявление на члена СНТ. нарушающего законодательство РФ. в суд. а также жалобы в государственные инспекции.
4.4. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории СНГ и прилегающих территориях необходимо предусматривать площадки для мусорных контейнеров и заключать договоры с местной администрацией на вывоз мусора.
4.5. Каждый член товарищества обязан соблюдать правила внутреннего распорядка СНТ, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.
4.6. Выгул собак на территории товарищества производить в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях
4.7. Член Товарищества может быть исключен из членов Товарищества в случаях:
4.7.1) отчуждения другому лицу принадлежащего ему земельного участка установленном законом порядке:
4.7.2) систематической неуплаты (более двух лег подряд) предусмотренных настоящим уставом денежных взносов и платежей, а также систематического нарушения обязанностей, возложенных на члена Товарищества главы 4 настоящего Устава.
В случае длительного (более шести месяцев) нарушения членом Товарищества сроков и порядка уплаты членских, вступительных, целевых или иных взносов правление товарищесгва имеет право отключить от участка нарушителя Устава электро и водоснабжения, после письменного уведомления нарушителя за 5 (пять) рабочих дней до предстоящего отключения
4.7.3) предпринимает действия, наносящие ущерб товариществу;
4.7.4) порочит своими действиями доброе имя товарищества:
4.7.5) систематически не выполняет решения общего собрания, собрания уполномоченных, правления, нарушает положения Устава
Правление в сроки, установленные для уведомления членов товарищества о созыве общего собрания (за 2 (две) недели), оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и приглашает его явиться на собрание, в случае неявки исключаемого члена на общее собрание, оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена Товарищества из Товарищества.
Член товарищества выбывает из товарищества после получения письменного уведомления об исключении его из членов товарищества
Исключенный член товарищества обязан заключить с товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества
7
оощего пользования.
В случае длительного (более шести месяцев) нарушения членом Товарищества сроков и порядка уплаты членских, вступительных, целевых или иных взносов правление товарищества имеет право отключить от участка нарушителя Устава электро и водоснабжения, после письменного уведомления нарушителя за 5 (пять) рабочих дней до предстоящего отключения.
4.8. Лицу, выбывшему (исключенному) из членов Товарищества, не возвращается стоимость части имущества общего пользования .
4.9. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
5. Права и обязанности других лиц. имеющих земельные участки на территории
Товарищества.
5.1. Отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". С такими лицами Товарищество в порядке, установленном Общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.
5.2. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внедрения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами Товарищества.
5.3. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. В случае просрочки платежей с вышеуказанных лиц взыскивается неустойка предусмотренная главой 4 настоящего Устава, как с члена Товарищества. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.
6. Имущественные права и обязанности Товариществ и его членов
6.1. Средства Товарищества образуются из взносов его членов, размеры, сроки и порядок уплаты которых определяются Общим собранием.
6.2. Члены Товарищества уплачивают следующие взносы:
- вступительные (единовременные) - на организационные расходы по оформлению документации:
- членские - периодически вносимые на содержание органов управления Товарищества и наемных работников Товарищества:
-целевые - на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.
6.3. Средства Товарищества могут также пополняться доходами, получаемыми в результате уставной деятельности Товарищества и источников, не запрещенных действующим законодательством, в том числе кредитов банковских учреждений, благотворительных взносов, пожертвований.
6.4. Товарищество по решению Общего собрания может образовывать специальный фонд для использования в целях, предусмотренных настоящим Уставом. Специальный фонд состоит из вступительных и членских взносов членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств, предоставленных Товариществу в соответствии со статьями 35. 36 и 38 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", прочих поступлений.
6.5. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью Товарищества как юридического лица.
6.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное
Товариществом за счет целевых взносов, является совместной
собственностью его членов. Выплата члену Товарищества стоимости части такого имущества в случае его выхода из членов Товарищества не производится.
6.7. Садоводческое некоммерческое Товарищества, имеет право открыть расчетный и другие счета Товарищества.
6.8. Условия отчуждения имущества. Товарищества определяются Общим собранием. Все сделки с имуществом Товарищества должны быть оформлены договорами в соответствии с гражданским законодательством.
6.9. Земли общего пользования на территории Товарищества отчуждению и разделу не подлежат.
6.10. Денежные средства Товарищества хранятся в установленном порядке на расчетном счете в банке и используются в порядке, установленном Общим собранием по документам, подписанным Председателями Правления и бухгалтером Товарищества.
6.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое может быть обращено взыскание.
6.12. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.
6.13. Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов.
6.14. Члены Товарищества не несут ответственности по его обязательствам.
6.15. Целевой фонд товарищества создается за счет целевых взносов товарищества. Размер и сроки внесения целевых взносов членов товарищества устанавливаются общим собранием. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные общим собранием и настоящим Уставом, с такого члена Товарищества взыскивается неустойка, предусмотренная и. 4.2.5 настоящего Устава. При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Товарищества.
6.16. Вступительный взнос уплачивается членом товарищества в денежной форме в размере, определенном общим собранием, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации Товарищества или принятия общим собранием решения о приеме в члены товарищества. В случае просрочки уплаты вступительного взноса с члена Товарищества взыскивается неустойка, предусмотренная п. 4.2.5 настоящего Устава. Неуплата вступительного взноса более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней является основанием для исключения неплательщика из членов товарищества.
6.17. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной общим собранием размер и сроки внесения членских взносов определяется решением общего собрания. В случае неуплаты членского взноса в срок, установленный решением общего собрания и настоящим Уставом, член Товарищества уплачивает неустойку, предусмотренную п. 4.2.5 настоящего Устава. Неуплата установленных членских взносов более двух раз в течение финансового года является основанием для исключения неплательщики из Товарищества.
7. Управление Товариществом
7.1. Органами управления Товариществом являются Общее собрание его членов. Правление. Председатель Правления.
Высшим органом Товарищества является Общее собрание его членов. Общее собрание может проводиться в форме собрания уполномоченных. Число уполномоченных устанавливается Общим собранием исходя из количества членов Товарищества. Уполномоченные избираются на Общем собрании открытым голосованием на один год. по норме 1 (один) уполномоченный от 5 (пяти) членов Товарищества. Уполномоченные избираются по улицам.
7.2. В компетенцию Общего собрания или собрания уполномоченных (далее Общего собрания) входит:
7.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Устав} или утверждение Устава в новой редакции.
7.2.2 Прием в члены Товарищества и исключение из его членов.
7.2.3. Определение количественного состава Правления, избрание членов Правления, досрочное прекращение их полномочий.
7.2.4. Избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий. Председатель правления избирается только на общем собрании.
7.2.5. Избрание членов Ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий.
7.2.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.
7.2.7. Принятие решений об организации представительств, о создании специального фонда, фондов взаимного кредитования, проката, о вступлении в ассоциации, союзы садоводческих объединений.
7.2.8. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания (собрания уполномоченных ), деятельности Правления, работы Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, внутреннего распорядка работы Товарищества.
7.2.9. Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и ликвидационного балансов.
7.2.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, а также о его отчуждении, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, списание с баланса основных фондов.
7.2.11. Определение размеров вступительных, членских и целевых взносов и порядка их внесения.
7.2.12. Установление размера пеней и неустойки за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества.
7.2.13. Утверждение приходно-расходной сметы, принятие решений о ее использовании, а также годового отчета и бухгалтерского баланса.
7.2.14. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления. Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и фонда проката.
7.2.15. Утверждение отчетов Правления, Ревизионной комиссии, комиссии, но контролю за соблюдением законодательства, фондов кредитования и проката.
7.2.16. Поощрение членов Правления, ревизионной комиссии и других органов управления Товарищества, утверждение размера вознаграждения, выплачиваемого в связи с их выборной деятельностью.
7.3. Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные Общие собрания созываются по мотивированному письменному требованию не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества, по решению Правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления.
Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания производится не позднее чем за две недели до даты его проведения. Форма уведомления устанавливается Правлением. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
7.4. Общее собрание признается правомочным, если на нем присутствуют более, чем пятьдесят процентов от общего числа членов Товарищества или не менее, чем пятьдесят процентов уполномоченных.
7.5. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через свое доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления или в нотариальном порядке.
7.6. Председатель Общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих членов Товарищества или уполномоченных.
7.7. Решения по следующим вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от общего числа голосов присутствующих, т.е. более 50 (пятьдесят) % голосов из числа присутствующих на Общем собрании при Соблюдении требований пункта 4 главы 7 настоящего Устава:
-о внесении изменений и дополнений в Устав или об утверждении Устава в новой редакции;
-об исключении из членов Товарищества;
-о реорганизации или ликвидации, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и ликвидационного баланса.
7.8. Другие решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов.
7.9. Решения Общего собрания доводятся до сведения его членов в течение семи календарных дней после их принятия в порядке, установленном Общим собранием.
7.10. Жалобы членов Товарищества на решения Общего собрания или собрания уполномоченных рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.11. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию.
7.12. Правление Товарищества избирается из числа его членов на Общем собрании на срок два года. Численный состав членов Правления и порядок Голосования (открытое, тайное) устанавливается Общим собранием.
7.13. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен на рассмотрение Общего собрания по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
7.14. Заседания Правления созываются Председателями Правления в сроки, установленные Правлениями, а также по мере необходимости.
7.15. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Правления. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, находящимися в трудовых отношениях с Товариществом.
7.16. К компетенции Правления относятся:
7.16.1. выполнение решений Общего собрания:
7.16.2. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
7.16.3. составление приходно-расходных смет и отчетов, представление их на утверждение Общего собрания;
7.16.4. распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
7.16.5. организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания:
7.16.6. организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания;
7.16.7.организация охраны и страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
7.16.8. организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования:
7.16.9. приобретение по заявкам членов Товарищества и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений и ядохимикатов:
7.16.10. обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества:
7.16.11. прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам), их увольнении, поощрение, наложение на них взысканий, ведение учета работников;
7.16.12. контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;
7.16.13. совершение от имени Товарищества сделок:
7.16.14. контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;
7.16.15. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества, и других лиц. имеющих земельные участки на территории Товарищества:
7.16.16. представление рекомендаций, справок, ходатайств в органы государственной власти, местного самоуправления и другие организации. Правление вправе принимать решения и по другим вопросам, которые необходимы для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением вопросов, относящихся согласно Уставу к компетенции Общего собрания.
7.17. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года. Перевыборы Председателя Правления могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества
Полномочия Председателя Правления Товарищества определяются Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и настоящим Уставом.
7.18. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать его Общему собранию.
7.19. Председатель Правления без доверенности представляет интересы Товарищества во всех органах и организациях по всем вытекающим из уставной деятельности Товарищества, в том числе:
7.19.1) председательствует на заседаниях Правления:
7.19.2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием:
7.19.3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
7.19.4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества:
7.19.5) выдает доверенности;
7.19.6) выносит на утверждение Общего собрания внутренние регламенты, положения об оплате труда работников по найму:
7.19.7) представительствует от имени Товарищества в органах государственной власти, местного самоуправления, судах, других организациях:
7.19.8) рассматривает заявления и жалобы членов Товарищества;
Председатель Правления в соответствии с Уставом исполняет и другие обязанности за исключением тех. которые относятся к непосредственной компетенции Общего собрания и Правления.
7.20. Председатель Правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействиями) за исключением членов Правления, голосовавших против решения, повлекшего причинение убытков или не принимавших участия в голосовании.
Председатель Правления и члены Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
7.21. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества Общим собранием в составе не менее чем трех человек сроком на два года. В Состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления и их родственники. Порядок работы Ревизионной комиссии регулируется Положением, утверждаемым Общим собранием.
7.22. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию. Члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
7.23. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
7.24. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансовохозяйственной деятельностью Председателя Правления. Правления и его членов.
7.25. Ревизионная комиссия обязана:
7.25.1) проверять выполнение Правлением и его Председателем общих решений собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных Органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
7.25.2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления:
7.25.3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений:
7.25.4) докладывать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
7.25. 5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Председателем заявлений членов Товарищества.
7.26. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений своими полномочиями Председателем или членами Правления. Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.
7.27.Общественная комиссия по контролю за соблюдением законодательства избирается по решению Общего собрания и работает под руководствам Правления. Комиссия осуществляет общественный контроль за:
7.27.1, соблюдением на территории Товарищества мер по предупреждению и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод. почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами:
7.27.2, соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых участков и прилегающих территорий;
7.27.3, обеспечением выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электроустановок, электросетей, средств пожаротушений:
7.27.4, охраной памятников и объектов природы, истории и культуры на территории Товарищества и прилегающих территориях;
7.27.5, выполнением\ садоводами земельного, лесною, водного, природоохранного законодательства, законодательства о градостроительстве, о пожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
7.28. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства составляет акты о нарушениях законодательства и передает их для принятия мер на рассмотрение Правления. Правление вправе представить эти акты в государственные органы для принятия соответствующих мер.
7.29. Протоколы Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии. Комиссии по контролю за соблюдением законодательства оформляются в недельный срок, подписываются руководителями выборного органа, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
Копии протоколов и заверенные выписки из них представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления по месту нахождения Товарищества, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их запросами в письменной форме.
7.30. Бухгалтер-кассир и казначей садоводческого некоммерческого товарищества обеспечивают согласно договору-контракту с правлением СНТ выполнение решений Государственных органов. Общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества и правления по всем финансовым вопросам. Представляют товарищество в отношениях с Государственными финансовыми органами.
7.31. Основными обязанностями Бухгалтера-кассира и казначея являются: -составление сметы, годового отчета и баланса, характеризующих в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступлений и использования);
-своевременный сбор (прием) земельного налога, вступительных, членских, целевых и других взносов;
-строгий учет денежных средств:
-оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов Правления, штатных работников, а также трудовых соглашений, договоров, утвержденных Общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества;
-предоставление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии.
8. Трудовые отношения и оплата труда
8.1. Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о [руде, а также настоящим Уставом.
8.2. Товарищество для выполнения уставных задач осуществляет найм работников по трудовым контрактам и определяет размер оплаты их груда.
8.3. По решению Общего собрания членам выборных органов Товарищества может устанавливаться вознаграждение в размере, определяемом Общим собранием.
8.4. Член Товарищества имеет право в первоочередном порядке быть принятым на оплачиваемую работу в Товарищество.
8.5. Товарищество обеспечивает сохранность документов по личному составу и передачу их в архив в установленном порядке.
9. Прекращение деятельности Товарищества
9.1. Деятельность Товарищества прекращается по решению Общего собрания Товарищества или в судебном порядке, в том числе по требованию органа государственной власти или местного самоуправления о ликвидации Товарищества в судебном порядке.
9.2. Реорганизация Товарищества осуществляется в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по решению Общего собрания путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования в иную организационно-правовую форму с передачей правопреемнику имущественных прав и обязанностей Товарищества.
9.3. Ликвидация Товарищества производится образованной по решению
Общего собрания ликвидационной комиссией, к которой переходят полномочия по управлению делами Товарищества, в соответствии с порядком,
установленным ст.ст.40 - 44 Федерального закона "О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
9.4. Ликвидационная комиссия сообщает в средствах массовой информации о ликвидации Товарищества и принимает требования кредиторов в течение двух месяцев со дня публикации извещения о ликвидации.
9.5. Ликвидационная комиссия принимает меры по удовлетворению требований кредиторов и взысканию задолженности с дебиторов, составляет промежуточный и ликвидационный баланс и представляет его на утверждение Общему собранию.
9.6. Распределение имущества, оставшегося после расчета с бюджетом, банками и другими кредиторами, производится между членами Говарищества в соответствии с действующим законодательством.
9.7. Все дела и документы Товарищества после ликвидации передаются в установленном порядке на государственное хранение в архив.
10. Заключительные положения
10.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
10.2. В случаях изменения законодательства Российской Федерации и Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" настоящий Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федерального закона. Внесенные в связи с этим в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Настоящий Устав составлен на 14-ти (четырнадцати) листах в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.4. Список учредителей, являющихся членами Товарищества со дня государственной регистрации, прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Устава.ЛЯЙЗб