В Москве в периферийных районах и в провинции, кадастровая стоимость недвижимости обогнала рыночную. Неясно. по какой методике проводилась кадастровая оценка, похоже чисто волюнтаристки. Чиновники решили, что чем выше они задерут стоимость недвижимости, тем больше налоговых поступлений будет государству. На деле же рынок жилья остановился.
Надо сказать, что скачёк кадастровой стоимости ударил не только по покупкам/продажам, но и по наследованию и дарению. Ударило все и по строительству. Дело в том , что люди очень часто, чтобы купить новое жильё, продавали сове старое или унаследованное,а теперь они продать не могут,и денег на покупку нового у них нет.
Растет количество судебных споров с государством по оценке цены недвижимости по налогам. Едро панически пытается ввести режим бесспорной (внесудебной) конфискации недвижимости за долги по налогам.
Буквально, вы хотите продать дачу за 2,5 млн, а ее кадастровая стоимость 4 млн. И налог вам насчитают от 4 млн.
Такое положение на рынке недвижимости , может обрушить всю экономику.
Представим ,что власть начнет у неплательщиков налогов конфисковывать недвижимость с завышенной кадастровой стоимостью. конфискат надо выставлять на торги, но начальная цена должна быть кадастровая, не может чиновник продать конфискованную недвижимость по цене ниже кадастровой, иначе это злоупотребление, халатность и коррупция.
Но если кадастровая цена превышает рыночную, такой конфискат никто покупать не будет. Муниципалитеты начнут затовариваться неликвидной недвижимостью, которую надо будет обслуживать.
Леонид Дербенёв и Игорь Шаферан
"Прямые проспекты и башни старинные - это Москва,
Громады высотных домов и Неглинная - это Москва.
И звёзды салюта над площадью Красною - это Москва, это Москва,
И все мы похожие чем-то и разные - это Москва.
"
![Особняк Сотникова [яндекс]](/img/n/narodnoe_s/pisec/sotnikow.jpg)
![Особняк сотникова вид с запада [яндекскарты]](/img/n/narodnoe_s/pisec/sotnikow2.png)